新疆網(wǎng)訊（全媒體記者王媛媛）近期，烏魯木齊房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出積極向好的發(fā)展態(tài)勢。隨著房地產(chǎn)政策效應(yīng)不斷釋放，市場供需兩端持續(xù)發(fā)力，土地市場、新房市場和二手房市場均呈現(xiàn)出活躍景象。

5月19日，烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了4月烏魯木齊市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。2025年4月，烏魯木齊新建商品房網(wǎng)簽4584套、環(huán)比增長39.16%，面積53.66萬平方米，環(huán)比增長27.37%；二手房成交網(wǎng)簽8129套、環(huán)比增長12.29%，面積78.96萬平方米，環(huán)比增長22.82%。

目前，支持“好房子”土地供應(yīng)及規(guī)劃管理的八條措施、公積金利率下調(diào)等系列舉措，正持續(xù)推動烏魯木齊房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

土地市場 量質(zhì)齊升，品質(zhì)導(dǎo)向顯著

今年前4月，烏魯木齊土地成交面積呈階梯式上升，這一良好態(tài)勢得益于優(yōu)質(zhì)地塊熱度的持續(xù)維持以及投資信心的穩(wěn)步提振。

優(yōu)質(zhì)地塊憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套等因素，吸引眾多房企競相參與競拍，從而推動了土地市場的活躍。

數(shù)據(jù)顯示，1月至4月住宅用地主力容積率集中在1.5至2.7區(qū)間，占比達71%。這一低密質(zhì)優(yōu)的土地供應(yīng)策略，不僅契合了當下購房者對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求，也為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

“從土地端來看，推介的住宅用地容積率多在2.0以下，容積率越低，這意味著樓間距就會相對寬敞，視野也會更加開闊，居住的舒適度自然會得到提升?！币恢毖芯繛豸斈君R房地產(chǎn)市場的第三方機構(gòu)、新疆創(chuàng)美機構(gòu)經(jīng)理封其明說，在這種發(fā)展態(tài)勢下，預(yù)計上半年土地市場熱度有望持續(xù)，這不僅為房地產(chǎn)開發(fā)提供充足的土地資源，也將促進房地產(chǎn)市場的多元化和差異化發(fā)展。

新房、二手房市場 供應(yīng)放量，需求結(jié)構(gòu)升級

4月，烏魯木齊房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“供應(yīng)放量、產(chǎn)品升級”的特征。隨著施工進度加快，房企紛紛搶抓銷售節(jié)點，市場活躍度持續(xù)走高。

新疆石灣廣發(fā)集團營銷總經(jīng)理韓玲說，去年以來，一系列利好政策給房地產(chǎn)市場注入了新的動力，所釋放出來的積極信號提振了整個市場的信心，也增強了消費者和開發(fā)商的信心。從3月開始，公司樓盤銷售量開始小幅上漲，一直持續(xù)到現(xiàn)在。

從區(qū)域分布來看，4月烏魯木齊市新建商品房、住宅的成交套數(shù)中，天山區(qū)、水磨溝區(qū)、經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）名列前茅。部分樓盤憑借高得房率、產(chǎn)品力、現(xiàn)房、周邊配套、學(xué)區(qū)優(yōu)勢等因素，有力地帶動了項目銷售。

同時，烏魯木齊一些開發(fā)商在“五一”假期前推出促銷優(yōu)惠活動，進一步促進了銷售業(yè)績的提升。

在戶型成交結(jié)構(gòu)上，改善型需求特征明顯。1月至4月，烏魯木齊累計成交戶均面積達117.74平方米/戶。130平方米以上改善型項目量價齊升，其成交量占比全市達29.04%。

4月新建商品房住宅成交中，90至120平方米戶型為主力，占比35.54%；預(yù)售戶型中120至144平方米占比52.49%，兩室和三室仍是購房者首選，四室及以上預(yù)售占比達9%。

居民曲紅霞在水磨溝區(qū)購入一套120平方米的新房。她說：“現(xiàn)在房產(chǎn)政策比較好，再加上小區(qū)周邊規(guī)劃有學(xué)校和商場，生活便利，就果斷出手了?！?/p>

二手房市場同樣表現(xiàn)亮眼，同比上漲明顯。隨著營商環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化和一系列消費政策的實施，對商鋪等非住宅需求有望持續(xù)增長。

“好房子”政策 滿足居民高品質(zhì)居住需求

中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，部署推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四好建設(shè)，具有很強的系統(tǒng)性?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)，主要是大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，烏魯木齊結(jié)合實際，針對新建、在建且具備變更條件的居住項目，制定了“好房子”土地供應(yīng)及規(guī)劃管理相關(guān)措施。措施從多個維度對土地、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等方面進行優(yōu)化提升，致力于推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，更好地滿足人民群眾對高品質(zhì)居住的需求。

例如在住宅設(shè)計細節(jié)上，合理設(shè)置住宅戶屬陽臺，為提供多樣化生活空間，滿足居民休憩、晾曬、冬儲等需求，提升居住品質(zhì)，使住宅功能更完整、居民生活更舒適，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺。

在空間布局創(chuàng)新方面，豐富居住空間形式。居住建筑層高不應(yīng)低于3米、不高于5米?？蛷d挑空部分層高不大于兩層高度、水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率?？山Y(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或依托沿街、街角首層配建地上鄰里共享公共空間，作為會客、親子、閱讀、交流、健身等場所使用。

封其明說，在“好房子”帶動下，住房消費需求將逐步釋放，消費者購房更多會權(quán)衡房屋功能、配套、產(chǎn)品、價格等綜合因素。這一系列政策措施還將推動房企向“開發(fā)+運營+服務(wù)”綜合模式轉(zhuǎn)型。此外，融資協(xié)調(diào)機制將向符合“好房子”標準、具備科技實力的企業(yè)傾斜，倒逼行業(yè)淘汰低效產(chǎn)能，形成差異化競爭格局，助力烏魯木齊房地產(chǎn)市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

除了房地產(chǎn)市場本身的活躍表現(xiàn)，住房公積金政策的調(diào)整也成為推動市場發(fā)展的重要力量。5月8日起，烏魯木齊正式下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，目前個人住房公積金貸款利率已處于歷史最低位。隨著政策紅利持續(xù)釋放，住房公積金制度正以更低的成本、更高的效率，助力更多家庭實現(xiàn)“安居夢”。

多說一句：以“好房子”理念引領(lǐng)烏魯木齊房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型

如今房地產(chǎn)領(lǐng)域的購房需求已從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”。在此背景下，開發(fā)商唯有打造契合時代需求的“好房子”，才能在競爭中破局新生。

烏魯木齊樓市近期呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，土地、新房、二手房市場交易活躍。這不僅是政策效應(yīng)與市場供需共同發(fā)力的結(jié)果，更是“好房子”理念深入人心的體現(xiàn)。烏魯木齊市推出的八條支持“好房子”土地供應(yīng)及規(guī)劃管理措施，從住宅設(shè)計與空間布局入手，為高品質(zhì)住房建設(shè)筑牢了根基。

房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深刻變革，消費者在購房時更加關(guān)注房屋的功能、配套、品質(zhì)與價格等綜合因素。這需要開發(fā)商告別傳統(tǒng)模式，向“開發(fā)+運營+服務(wù)”綜合模式轉(zhuǎn)型。

在“好房子”理念的引領(lǐng)下，烏魯木齊房地產(chǎn)市場的發(fā)展核心已明確：唯有提供高品質(zhì)、差異化產(chǎn)品與服務(wù)的企業(yè)，才能在競爭中脫穎而出。開發(fā)商需將理念落實到具體實踐中。一方面，以產(chǎn)品創(chuàng)新為核心，從戶型設(shè)計優(yōu)化、建筑質(zhì)量把控到小區(qū)配套完善實現(xiàn)全鏈條品質(zhì)升級；另一方面，推進綠色智慧化建設(shè)，整合節(jié)能環(huán)保材料與智能家居系統(tǒng)，降低住宅能耗；同時，依托政策支持與金融創(chuàng)新協(xié)同，通過搭建線上服務(wù)平臺、建立全周期客戶反饋機制等方式，完善數(shù)字化客戶服務(wù)體系，將“好房子”標準轉(zhuǎn)化為品牌競爭力。 （全媒體記者王媛媛）